开发房地产对外投资怎么缴土地增值税

财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)关于旧房的界定问题规定：“凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。”对房地产开发企业开发的房地产进行对外投资，其开发的房地产属于存货，不能视为旧房，我们理解房地产开发企业开发的房地产对外投资，不能按照转让旧房进行土地增值税的计算。而应按照转让开发产品进行土地增值税的计算。

对投资、联营企业投资房地产如何征收土地增值税呢?

一、 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)关于以房地产进行投资、联营的征免税问题 对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

二、财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知(财税[2006]21号)

关于以房地产进行投资或联营的征免税问题 对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。

所以，看能否免征土地增值税，还要看公司是否为房地产公司，及所投资的企业是否从事房地产开发而有所不同。