新建商品房是什么意思?

新建商品房指的是具有经营资格的开发商，通过出让的方式取得国有土地使用权之后所建造的房屋按照市场价进行出售。

普通住宅需要满足住宅小区建筑容积率在1.0以上单套面积在144平米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。

新建商品房是一手房吗?

新建商品房就是一手房，新建商品房就是开发商完成建设以后对外销售的房子，没有经手过其他人，所以新建商品房就是一手房。不过也有一些新建商品房是抵押出去了的，这些算不算一手房不好划分，但是房子本身一定是新的。